迁安市房地产住宅项目调研报告格式

 时间:2017-02-03 14:40:46 贡献者:神说你不能无私

导读:晨曦家园◆项目介绍 楼盘位置:迁安市惠民大街与丰庆路交叉口东行 300 米路南(原石岩庄) 占地面积:205794平米 平米总建设面积:484800开发商:迁安市必达房地产开发有限公司 入住时间:

某住宅房地产开发项目可行性研究分析报告
某住宅房地产开发项目可行性研究分析报告

晨曦家园◆项目介绍 楼盘位置:迁安市惠民大街与丰庆路交叉口东行 300 米路南(原石岩庄) 占地面积:205794平米 平米总建设面积:484800开发商:迁安市必达房地产开发有限公司 入住时间: 容积率:2.35 绿化率:37% 类别: 总套数: 商业情况: 采暖方式: 开盘时间: 户型面积: 销售价格: 优惠政策: 建筑层高: 电梯配置: 楼间距: 车位: 物业管理公司: 费用:

晨曦家园◆项目分析 地理位置◆户型分析 ★ (1 号户型) 10 号楼 1、2、3 单元 12 号楼 1、2 单元本案 F 户型

晨曦家园面积 F 户型 134.77-135楼层价格出房率 86%以上 80 左右房型 3室2厅2卫 3室2厅2卫4、 5 层到顶 未开盘 19 层到顶 未开盘1 号户型 150.87-156.81 结构特点: 相同点:1、一梯两户 2、双阳台不同点:1、1 号户型有飘窗其中一个卫生间干湿分离 2、F 户型全明,1 号户型除了金银角其余位置有一个暗卫 3、1 号户型为落地窗★ (2 号户型) 11 号楼 1、4 单元 本案 J 户型

晨曦家园面积 J 户型 168.45楼层 4 层到顶 19 层到顶价格 未开盘出房率 未定房型 3室2厅2卫 3室2厅2卫2 号户型 156-178 结构特点: 相同点:1、双阳台未开盘 80%左右2、厨房都不是开放式的 3、卫生间都是全明 不同点:1、J 户型一梯一户, 2、号户型一梯两户 3、J 户型主卧卫生间带更衣室 4、2 号户型卫生间干湿分离 4、2 号户型的 270 度转角落地阳台★ (3 号户型) 12 号楼 3、4 单元 本案 S1 户型

晨曦家园面积 S1 户型 3 号户型 结构特点: 97.42-97.67 116.85楼层 5 层到顶 19 层到顶价格 均价 4650 未开盘出房率 87% 80%左右房型 2室2厅1卫 2室2厅1卫相同点:1、把边明卫,不边为暗 2、双阳台 3、一梯两户 不同点:S1 户型开放式厨房 ★ (4 号户型) 14 号楼 1、2、3、4 单元 本案 D 户型

晨曦家园面积 D 户型 4 号户型楼层价格出房率 89% 80%左右房型 3室2厅2卫 3室2厅1卫118.32-118.40 4、5 层到顶 均价 5200 118-122 19 层到顶 未开盘结构特点: 相同点:1、全明户型 2、厨房不开放 不同点:1、D 户型双阳卧室,4 号户型两个阴面卧室 2、D 户型双卫 3、4 号户型带玄关 4、4 号户型卫生间干湿分离馨香园房型总结: 1、 2、 南北通透,明亮舒适 南北双阳台,落地窗、飘窗

晨曦家园3、 4、 5、 6、 明厨明卫,独特玄关设计实用方便 房型布局欠缺合理性,功能分区不明显,浪费面积较多 房型细长,摆放家具不便 阳台设有给排水,方便洗衣机摆放◆调研感受 馨香园是帝景豪庭项目周边的主要竞争对手之一。

地理位置、价位、户型、 楼层等都有近似的地方。

开发商并没有聘请专业销售公司,而是自己成立的销 售部,销售团队不够专业。

现场销售都是现招聘来的,专业知识不够丰富,甚 至不知道出房率、容积率的概念,而且开发商也是家族企业。

售楼处派发的宣 传 DM 也比较粗糙,文字描述多采用口头语,或者网上流行潮语,图片描述也 让人不能清晰辨别方向,水平可见一般。

在产品和服务的比拼上帝景豪庭略占优势,如准确定位了解市场,一定能 取得优秀的销售成绩,还可以将利润最大化。

 
 

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