租门脸房注意事项都有哪些

 时间:2019-04-22 23:15:27 贡献者:三一课件库

导读:租门脸房注意事项都有哪些1、调查商铺的产权 2、免租装修期 3、租赁保证金 4、税费 承担 5、营业执照 6、装修的处置 7、水、电、电话线等 8、 租赁登记 9、转租问题 10、买卖与租赁 11、其

合同一签五年,一开始最初三年房租算到买
合同一签五年,一开始最初三年房租算到买

租门脸房注意事项都有哪些1、调查商铺的产权 2、免租装修期 3、租赁保证金 4、税费 承担 5、营业执照 6、装修的处置 7、水、电、电话线等 8、 租赁登记 9、转租问题 10、买卖与租赁 11、其他注意事项。

门脸房其实也就是我们说的商铺,很多人做生意由于没 有足够的资金购买商铺,往往都是选择租赁商铺来做生意 的。

那此时涉及到租赁的问题,也就有一些事项是需要当事 人要注意的。

那到底租门脸房注意事项有哪些呢?下文中小 编就来为你做详细解答。

▲1 、调查商铺的产权 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行 产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商 业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使 用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风 险。

2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利 人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁 登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致 新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺

利办出营业执照。

如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调 查。

▲2 、免租装修期 商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要 是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办 公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间 的租金。

但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此, 在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免 除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房 屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

▲3 、租赁保证金 俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付 的费用。

因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用 比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述 费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中, 不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以 在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押 金” 抵扣相关费用后, 承租人应当在合理期限内补足支付 “押 金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人 可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。

若合同中有 此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

 
 

微信关注公众号,送福利!